Суд обязал управляющую компанию произвести текущий ремонт многоквартирного дома.

В Балтийский городской суд обратился прокурор г. Балтийска в защиту интересов О. к ООО «Управляющая компания «БалтДом». В иске указал на то, что в ходе проведенной в ноябре 2021 года проверки по обращению О. были выявлены нарушения закона, касающиеся ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Чехова в г. Балтийске.С учётом проведённого ООО «УК «БалтДом» текущего ремонта, прокурор просил суд возложить на ответчика обязательства по устранению дефектов по восстановлению штукатурного слоя стен подъезда и потолка с последующей окраской поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской во 2-ом подъезде указанного многоквартирного дома, в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и устранить перепады между керамическими плитками на полу лестничной площадки на 1-oм этаже 2 подъезда данного многоквартирного дома в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд указал следующее.В силу п.п. 10, 11«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Суд, установив, что ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией для спорного многоквартирного дома и согласно положениям договора по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома обязана осуществлять техническую эксплуатацию (содержание), обслуживание общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что произведённый в июне 2022 года ООО «УК «БалтДом» текущий ремонт одного из подъездов выполнен с нарушениями нормативов качества, а также признания иска ответчиком, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.Балтийский городской суд возложил на ООО «Управляющая компания «БалтДом» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить дефекты проведенного ремонта во 2-м подъезде дома по улице Чехова в городе Балтийске, а также восстановить штукатурный слой в подъезде общей площадью стен 12 кв.м и потолка 3 кв.м, с последующей окраской поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской, устранить перепады между керамическими плитками на полу лестничной площадки на первом этаже.Решение не вступило в законную силу.Пресс-службаБалтийского городского суда