05.12.2025
Страны Залива теряют веру в доллар
Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
Возможность продажи жилого дома отдельно от земли зависит от того, кому принадлежит этот земельный участок. Если участок не в собственности продавца, то дом продать можно. В противном случае, продажа жилого дома без земли не допускается.
Рассмотрим две возможные ситуации.
Земельный участок находится в собственности владельца дома
Основной принцип законодательства гласит, что судьба земельного участка и расположенного на нем дома неразрывно связана.
Если продавец жилого дома владеет и земельным участком, на котором он стоит, то при покупке дома, осуществляется одновременное оформление земельного участка в собственность покупателя. Это касается участка, необходимого для его использования.
Однако, есть исключения. Например, если собственником дома продается лишь часть дома, которую невозможно отделить от части участка физически, то земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.
Земельный участок находится в собственности другого лица
Если земельный участок, на котором находится дом, принадлежит не продавцу (например, он арендован или находится в пользовании), то в сделку купли-продажи включается только сам дом. Покупатель получает право использовать участок на тех же условиях, что и продавец.
Важно отметить, что в таком случае продажа дома возможна без согласия собственника участка, если это не ущемляет его права и не противоречит законодательству или условиям договора.
08:46 26.09.2025 16+
Выбор редакции
Оставить сообщение: