СНЯТИЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено разрушению, уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, не всегда означает прекращения его существования в правовом смысле. Для прекращения прав на объект недвижимости необходимо снятие с государственного кадастрового учёта объекта.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

С 04 августа 2018 года в целях сноса объекта капитального строительства (далее – ОКС) необходимо подать на бумажном носителе в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе ОКС не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу ОКС.

Стоит отметить, что вместе с уведомлением о планируемом сносе ОКС прилагаются следующие документы:

1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;

2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется в случае:

1. строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1. строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся ОКС;

3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Формы уведомления о планируемом сносе ОКС, уведомления о завершении сноса ОКС утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 года № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления документов, данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.

Не позднее семи рабочих дней после завершения сноса ОКС в орган местного самоуправления подается уведомление о завершении сноса ОКС.

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса ОКС, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в ИСОГД и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.

После этого правообладатель объекта недвижимости обращается к кадастровому инженеру для составления акта обследования.

Завершающим этапом является обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета. Сделать это можно через МКУ «МФЦ БГО».

По итогам рассмотрения заявления правообладателю предоставляют соответствующую выписку, где будет указана дата снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учёта.

По всем интересующим вопросам обращаться в отдел архитектуры и градостроительства БГО: город Балтийск, проспект Ленина, дом 6, каб. 308. Тел. +7 (40145) 3-22-37.