Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Суд обязал собственника прекратить использовать жилое помещение для предоставления гостиничных услуг
В Балтийский городской суд обратилось Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области с иском к С. о прекращении использования жилого помещения не по назначению. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в результате внеплановой проверки было установлено, что жилой дом, принадлежащий С. на праве собственности и расположенный в г. Балтийске фактически используется последним не по целевому назначению, а именно: под апартаменты для предоставления гостиничных услуг с возможностью выбора и бронирования номеров на сайте в сети "Интернет".В связи с выявленными нарушениями 26 мая 2021 года ответчику было выдано предписание с требованием прекратить использование жилого дома не по назначению в срок не позднее 1 августа 2021 года, однако С. его не исполнил. Используя жилое помещение в коммерческих целях, ответчик неправомерно уплачивает земельный налог без изменения вида разрешённого использования земельного участка и производит оплату коммунальных услуг по тарифам, установленным для населения, чем нарушает права и законные интересы муниципального образования, неопределённого круга лиц и ресурсоснабжающих организаций. Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришёл к следующему.В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В то же время ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ).В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ размещение в жилых помещениях гостиниц не допускается. Установив, что спорный индивидуальный жилой дом фактически используется в качестве средства размещения (комплекса апартаментов) для предоставления гостиничных услуг, включающих в числе прочего временное проживание, бесплатную парковку, бесплатную сеть wi-fi, индивидуальную и ускоренную регистрацию заезда/отъезда, выдачу счетов, услуги бизнес-центра и сауны, предоставление сейфа, с возможностью бронирования различных типов номеров (апартаментов) на сайте в сети "Интернет", суд сделал вывод о том, что С. как собственник в нарушение запрета, установленного в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, фактически использует жилое помещение для размещения гостиницы и предоставления гостиничных услуг гражданам. Каких-либо доказательств перевода жилого помещения в нежилое помещение в порядке, установленном главой 3 ЖК РФ ответчик суду не представил, а в ходе судебного разбирательства указывающих на это обстоятельств не выявлено.Своим решением Балтийский городской суд обязал ответчика прекратить использование не по назначению жилого помещения, расположенного в г. Балтийске и принадлежащего ему на праве собственности.Кроме того, с ответчика взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина. Решение не вступило в законную силу. Пресс-службаБалтийского городского суда
01:43 11.11.2021 16+
Выбор редакции