Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Суд взыскал с арендатора в пользу собственника жилого помещения более 300 000 руб. в возмещение задолженности по договору аренды.
В Балтийский городской суд обратился Б. с иском о взыскании с М. задолженности по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он является собственником жилого помещения в г. Севастополь и 07 марта 2019 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием. Согласно договору ответчик обязан был выплачивать истцу ежемесячно арендную плату, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по передаваемым арендодателем квитанциям, либо путём передачи арендодателю денежные средства на оплату коммунальных услуг.Срок действия договора был установлен до 07 февраля 2020 г., а впоследствии продлён до 07 января 2021 г.07 марта 2019 г. указанная в договоре квартира с оборудованием и ключи от неё были переданы арендатору. Однако, с июля 2020 г. ответчик оплату за пользование арендованным имуществом по договору не осуществлял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 238 638 рублей 40 копеек, которую Б. просит взыскать с ответчика наряду с расходами, понесенными им на оплату коммунальных услуг в размере 58 474 рубля 60 копеек. Кроме того, истец просит взыскать с М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 08 июля 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 13717 рублей 77 копеек.Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришёл к следующему.Статьей 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В силу абзаца третьего статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ). Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения за счет другого лица на сумму этих средств подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента.Проанализировав приведённые в решении правовые нормы, установив наличие задолженности по арендным платежам и оплате коммунальных услуг, учитывая непредставление ответчиком доказательств исполнения обязанностей по договору от 07 марта 2019 г., суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Б. в полном объеме.Балтийский городской суд решил взыскать с М. в пользу Б. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 297 113 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами - 18 007 рублей 60 копеек, а также судебные расходы. Решение не вступило в законную силу. Пресс-службаБалтийского городского суда
02:20 03.02.2022 16+
Выбор редакции