Разбираемся вместе

Разбираемся вместе

Максим Ченгаев, эксперт по гражданско-правовым отношениям, консультирует читателей

Если вы не обладаете специальными юридическими познаниями – разобраться в некоторых тонкостях самых разных жизненных ситуаций может быть непросто. В этом нам согласился помочь адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов Максим Ченгаев. Первые вопросы в редакцию уже поступили.

Обязательно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи квартиры?

Согласно Обзору Верховного Суда РФ, регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно. Также в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ нет необходимости регистрировать и основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого помещения и предприятия.

Регистрации подлежит только переход права собственности по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как исчисляется налог на недвижимость организаций?

Согласно изменениям законодательства, прописанным в Федеральном законе от 26 марта 2022 года № 67-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»», с 2023 года для организаций налог на недвижимость исчисляется от кадастровой стоимости объекта.

При этом налоговая база определят по состоянию на 1 января 2022 года (кроме случаев, когда стоимость объекта выросла из-за изменения характеристик).

Могу ли я сама определить наследников своих пенсионных накоплений?

Обладатели пенсионных накоплений могут сами определить своих наследников, а также указать то, в каких долях распределить деньги. Для этого нужно подать заявление в Социальный фонд России или негосударственный пенсионный фонд, если накопления формируются в нем.

При отсутствии указания на размер долей или отсутствии в договоре указания о распределении средств пенсионных накоплений и отсутствии заявления о распределении средств пенсионных накоплений средства пенсионных накоплений, учтенные на пенсионном счете накопительной пенсии и подлежащие выплате правопреемникам, распределяются между ними в равных долях.

Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы гражданско-правового характера – присылайте их на электронную почту vestnik_balt@bk.ru с пометкой «вопрос юристу» или звоните по телефону редакции 8 (40145) 3-09-79, назовите свои фамилию, имя и отчество, оставьте контактный телефон и озвучьте вопрос максимально понятно. Его мы передадим Максиму Викторовичу. Ответ вы сможете найти в ближайших номерах газеты в разумные сроки.