Что можно строить на садовых и огородных участках

Что можно строить на садовых и огородных участках

На таких территориях по федеральному законодательству разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Возведение объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, предусматривающие возможность такого строительства.


На огородном земельном участке строительство объектов недвижимости запрещено, за исключением хозяйственных построек.

В законе содержится норма, по которой зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения – объекты капитального строительства, которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Также этим законом решены проблемы, связанные с регистрацией граждан по месту жительства в домах, расположенных на дачных участках. Возможность строительства жилого дома на садовом участке позволяет россиянам осуществлять регистрацию по месту жительства в таких домах.

Кроме того, предусмотрена возможность признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым в установленном порядке. На сегодня – это простая процедура, не требующая сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов.

Так, признание жилого дома садовым домом фактически имеет декларативный характер. Это происходит на основании заявления собственника, документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, и согласия третьих лиц, в случае если объект недвижимости обременен их правами.

В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам требуется представление заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Важно знать, что для упрощения положения садоводов законодательство без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признает все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН жилыми или жилыми строениями, а нежилые здания сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, – садовыми домами.

#вестникбалтийска #калининград #балтийск #зеленоградск #светлый #светлогорск #приморск #балтийскаякоса